Como abogada inmobiliaria voy a guiarte y asesorarte en la compra, venta o alquiler de propiedades o inmuebles
Situaciones en las que te puedes encontrar
- He heredado una propiedad y quiero venderla, pero no sé si los papeles están en regla.
- Tengo dudas de que la vivienda que me venden esté libre de cargas.
- Creo que el contrato de arras que me dan a firmar es abusivo.
- No estoy seguro de si este contrato de compraventa es legal.
- Quiero segregar la finca para venderla, pero no sé qué tengo que hacer.
- Voy a arrendar un piso y necesito redactar un contrato de alquiler legal.
Posibles quebraderos de cabeza legales de una transacción inmobiliaria
ANTES: Desconocimiento o inseguridad en el ámbito legal respecto a una propiedad o inmueble. Riesgo de la operación: inmuebles en situaciones urbanísticas complejas, viviendas deterioradas o con problemas de titularidad.
DURANTE: Gestiones derivadas de su compra o venta (contratación inmobiliaria, escrituras, hipotecas, impuestos, registro de propiedades…). Negociación y condiciones de contratos de arras y de compraventa.
DESPUÉS: Procedimientos judiciales derivados de algún conflicto inmobiliario entre comprador y vendedor, o con la administración. Defensa jurídica a particulares.
La seguridad jurídica que necesitas en tus gestiones inmobiliarias
Gracias a contar con una abogada profesional honesta que te atienda y asesore de forma personalizada solucionando tus dudas en todo momento.
Imagina la tranquilidad de delegar las gestiones y cuestiones legales de esa transacción inmobiliaria que tienes entre manos…
- Arrendador: te asesoro para dar solución a los problemas derivados de algún incumplimiento de contrato inmobiliario.
- Comprador: Te ofrezco seguridad durante el trámite de compra y acompañamiento en todo el proceso.
- Vendedor o heredero: Me anticipo y resuelvo problemas de una propiedad que has heredado o que quieras vender.
En todos adapto cada contrato inmobiliario al caso particular, que quede todo bien reflejado, bien sea un contrato de arras, compraventa, alquiler o cualquier otro tipo de acuerdo.
¿Como abogado inmobiliario en qué te ayudo en la venta de una propiedad?
Lo primero es realizar una Due Diligence Legal, urbanística y fiscal.
Legal: Estudio toda la documentación y en particular, el título de propiedad del inmueble, su inscripción en el Registro de la propiedad y su concordancia con el Catastro inmobiliario. Es fundamental comprobar que coincida con la realidad física de la finca o vivienda, en especial la titularidad y superficie. Además, compruebo:
- Las cargas y gravámenes que pesan sobre el inmueble: hipotecas, servidumbres, embargos, usufructos…
- La existencia de arrendamientos y la duración de los mismos.
- Los Estatutos de la Comunidad de Propietarios y posibles deudas relativas a cuotas por gastos.
Urbanística: Recopilo y examino toda la documentación de la propiedad, licencia de construcción, licencia de primera ocupación, certificado técnico del edificio…
Fiscal: Valoro la operación e informo tanto al vendedor como al comprador de los impuestos a presentar y abonar, así como de las posibles bonificaciones en la declaración de la Renta (IRPF) y en el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
En definitiva, planifico el proceso de venta para anticiparme a los problemas y para obtener los mayores beneficios a nivel económico.
Mis servicios como abogado y asesor jurídico inmobiliario en A Coruña comprenden
- Asesoramiento inmobiliario y fiscal en inversiones inmobiliarias.
- Contrato de arras.
- Contrato con opción de compra.
- Contrato de compraventa.
- Contrato de arrendamiento urbano y rústico.
- Contrato de permuta de solar por obra futura.
- Contrato de servidumbres.
- Constitución del derecho de superficie.
- Trámites ante el Catastro y el Registro de la Propiedad.
- División y agrupación de fincas.
- Expedientes de dominio y tracto sucesivo.
- Reclamaciones por defectos constructivos.
- Resoluciones de contratos de compraventa.
- Desahucios.
- Incumplimientos contractuales.
- División de la cosa común.
- Reclamaciones de cantidad.
Llevo 22 años como abogada inmobiliaria en A Coruña
Asesorando sobre los aspectos legales de cada transacción inmobiliaria de alquiler, compra o venta de un inmueble, y realizando las gestiones necesarias.
¡Mi prioridad: tu seguridad jurídica!